房屋租赁合同的条款设置 兼谈房屋租赁合同纠纷支持的诉求项目

跟着案例学习房屋租赁合同的条款设置

兼谈房屋租赁合同纠纷支持的诉求项目及合同设置参考0

a逾期付款违约金、装修期租金、违约金15,000,000元(已支付的租赁保证金5,000,000元予以抵扣后还应支付10,000,000元)

上海崇胜商务咨询服务中心与上海衡博实业有限公司、上海安隐酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

（2019）沪0106民初39376号   房屋租赁合同纠纷   一审   民事   上海市静安区人民法院   2020-05-25

b 逾期支付租金的违约金、逾期支付物业管理费的违约金、

十辐一毂(北京)健康咨询有限公司上海分公司支付的租赁保证金315,445元，原告上海吉祥房地产有限公司不予返还

上海吉祥房地产有限公司与十辐一毂(北京)健康咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

（2019）沪0106民初54084号   房屋租赁合同纠纷   一审   民事   上海市静安区人民法院   2020-05-28

c 被告上海觅优餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，以127,371.68元为本金、按每日万分之五的标准向原告上海天顺经济发展有限公司支付2019年6月18日至判决生效日止的滞纳金

返还被告上海觅优餐饮管理有限公司补交的保证金1,530元、装修保证金

d 上海天顺经济发展有限公司与上海觅优餐饮管理有限公司、胡自安房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

（2019）沪0106民初27996号之一   房屋租赁合同纠纷   一审   民事   上海市静安区人民法院   2020-05-06

e 违约金、律师费、逾期支付租金的违约金、逾期支付物业管理费的违约金、开具增值税专用发票

返还装修保证金元、租赁保证金元，物业费保证金元(在上述费用中予以抵扣)

开具审图费元的增值税专用发票、2018年月日至2018年月日期间的物业管理费元的增值税专用发票；

在诉讼中发生的诉讼费、律师费等费用均由败诉方承担(合同第21-2条)

上海江裕数码科技发展有限公司与上海贤波阳投资管理有限公司、上海江波裕餐饮管理有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

（2019）沪0106民初12793号   房屋租赁合同纠纷   一审   民事   上海市静安区人民法院   2020-01-16

f .免租期租金

至于免租期租金，江裕数码公司主张江波裕餐饮公司支付免租期租金546,353元，符合合同相关约定，本院亦予准许。

.判令贤波阳投资公司向江裕数码公司支付免租期租金546,353元(免租期共166天，125,294元×12÷365×166=683,796元，合同实际执行29个月，占租期比例20.1%，未履行租期为79.9%，免租期租金为683,796元×79.9%)；

华棣投资有限公司与邢莉萍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书 吴　双  消防部门的勘验报告，系争房屋发生火灾的原因 鉴定机构计算的73天作为施工工期，故本院对华棣公司主张的恢复工程施工工期73天期间的使用费；邢莉萍应当对合同的解除承担违约责任。华棣公司要求邢莉萍支付解约违约金50,000元符合合同约定

法律适用 :

《中华人民共和国合同法（1999）》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十二条

基本信息审理法院：上海市静安区人民法院 审判人员：吴双

陈名玲 高贵荣 案号：（2019）沪0106民初12870号

案件类型：民事 判决审判日期：2020-04-30案由：房屋租赁合同纠纷

g 免租期租金 审理法院：上海市静安区人民法院审判人员：吴双　　案号：（2020）沪0106民初1706号案件

在租赁期内，承租人未按约支付租金或其他费用超过7天的，出租人有权终止本合同，收回该房屋，保证金不退还，免租期予以撤销，承租人需向出租人补交免租期租金，并按出租人的实际损失给予赔偿。承租人应在收到出租人终止合同通知的3日内腾空房屋交于出租人，逾期搬离期间按照房屋租金的双倍向出租人支付占用费。承租人逾期拖欠租金，应按拖欠租金金额支付每日千分之五的滞纳金。

H、房屋租赁合同纠纷一审民事判决书  （2019）沪0106民初40545号单方面解除租赁合同，收回房屋

若被告拖欠租金、物业管理费或其他费用连续超过14天或无故擅自停业连续两天以上，除需向原告支付滞纳金外，原告有权单方面解除租赁合同，收回房屋，并严格按照合同约定追究被告全部违约责任，被告已付的租赁保证金原告无需返还，被告应按照合同解除剩余年限租金和物业管理费之和支付违约金及免租期租金。

I：涤除租赁房屋上工商注册登记：明确逾期按照每月损失标准计算具体的金额

被告承担逾期迁出工商注册登记的损失(在一个较为合理期限后，酌情自2020年 月 日起算至实际迁出之日止,参照月租金标准酌情上浮至      元/日计算);

（待续）